Se si possiede un appartamento di ampia metratura e si decide di venderlo perché oramai è troppo
grande, in quanto le esigenze abitative sono cambiate, prima di farlo, si può valutare anche un’altra
valida alternativa.
Questo è quello che consiglio ai clienti che mi contattano per effettuare una
valutazione finalizzata alla vendita del proprio immobile. Infatti, se percorribile la soluzione
alternativa, ovvero frazionare il proprio appartamento in due o più unità immobiliari si farebbe una
transazione immobiliare più “conveniente”, sia dal punto di vista emotivo che da quello finanziario.
Emotivamente parlando alla maggior parte delle persone con le quali entro in contatto dispiace
cambiare casa in quanto, il più delle volte, è la casa di famiglia, scelta fra tante, dove si è trascorso
buona parte della propria vita e dove ci si è integrati sia con i condomini sia con il quartiere.
Dal punto di vista finanziario invece, vi spiego la convenienza raccontandovi ciò che mi è accaduto
qualche mese fa, quando sono stato contattato per effettuare una valutazione di un appartamento nel
quartiere Vigna Clara. I proprietari dell’appartamento mi espongono la loro esigenza di vendere il
proprio immobile di 210 mq circa, ormai diventato grande per le loro esigenze e con il ricavato
della vendita avrebbero voluto comprarne due, uno di 100 mq circa per loro, ed un altro composto
da salone e camera da mettere a reddito, locandolo.
Dopo averli ascoltati attentamente e aver visionato la casa , gli ho esposto la possibilità di
frazionarla in tre unità immobiliari, una di 100 mq , una di 60 mq ed un’altra di 50 mq ,
ovviamente previo uno studio di fattibilità eseguito da un tecnico.
In questo modo avrebbero potuto mantenere l’appartamento più grande per loro; quello di 60 mq
avrebbero potuto metterlo a reddito e l’altro di 50 mq avrebbero potuto venderlo, in modo da
ammortizzare i costi delle ristrutturazioni sostenute per il frazionamento e mantenere la differenza
del denaro ottenuto dalla vendita.
Così facendo i costi sarebbero stati decisamente inferiori,
in quanto non acquistando, non avrebbero avuto le spese notarili e le imposte di registro che, invece,
avrebbero dovuto sostenere in caso di acquisto (una delle quali sarebbe stata abbastanza onerosa
trattandosi di acquisto seconda casa). Inoltre, avrebbero risparmiato anche sulle provvigioni per la
mediazione, in quanto avrebbero dovuto sostenere solo quella relativa alla vendita
dell’appartamento più piccolo evitando, le altre due dovute per l’acquisto.
Ho fatto anche notare che avrebbero potuto portare in detrazione dalla loro denuncia dei redditi i
costi sostenuti per i lavori di ristrutturazione, cosa che non sarebbe stata possibile qualora avessero
acquistato degli appartamenti già ristrutturati. Hanno quindi sposato il mio suggerimento,
procedendo con tutti gli step necessari e quindi, una volta ottenuto il parere positivo da parte del
tecnico ed espletati tutti obblighi burocratici, è stata avviata la ristrutturazione volta al
frazionamento del loro grande appartamento in tre unità immobiliari, dove i due clienti hanno
tenuto per loro l’appartamento più grande , hanno affittato l’appartamento di 60 mq con un
contratto di locazione in concordato con cedolare secca al 10% e l’atro di 50 mq è stato venduto.
Così facendo i due proprietari hanno ottenuto ciò che non avevano immaginato, ovvero rimanere ad
abitare in una porzione della loro vecchia casa, ottenere un buon reddito locando la seconda e con la
vendita dell’ appartamento più piccolo hanno tenuto a loro disposizione una buona liquidità al netto
dei costi di ristrutturazione.
Questa è la dimostrazione che facendo le cose in maniera ponderata il
vostro immobile è il miglior strumento finanziario che esista per accrescere la vostra ricchezza.
