La visura catastale storica ci fornisce indicazioni sullo “stato di salute” di un immobile. Prima di mettere…
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Criterio Comparativo
Comparazione dell'immobile da valutare con altri aventi simile tipologia venduti nella stessa zona negli ultimi 12 mesi (la finestra temporale si riduce a sei mesi nel caso di cambiamenti repentini del mercato immobiliare dovuti a mutazioni politiche, economiche e finanziarie). Il confronto avviene tenendo conto sia delle caratteristiche dello stabile in cui è ubicato l’immobile che di quelle dell’immobile stesso.
Criterio Analitico
Valutazione delle misure dell’immobile, delle sue superfici esterne, delle sue pertinenze e del suo valore (valore dell’immobile = mq immobile + mq delle superfici ragguagliate degli spezi esterni e delle pertinenze, il tutto moltiplicato il valore del mq) in riferimento al mq della zona in cui è ubicato.
Valore di trasformazione
Analisi del possibile aumento di prezzo qualora l’immobile venga trasformato in un’altra tipologia oppure trasformato, sia catastalmente che urbanisticamente, in un’altra categoria, defalcato degli eventuali costi per i lavori di ristrutturazione e per la richiesta dei permessi agli uffici competenti.
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La valutazione immobiliare è un aspetto importantissimo in quanto è alla base di ogni transazione immobiliare. Riuscire a dare un prezzo ad un determinato bene non è un qualcosa né di così semplice e né di così scontato.
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Guide utili
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L’importanza della visura catastale storica di un immobile
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